1395 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 332,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723565242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
37067723565242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 0 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 783 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 264 $ Poids 50 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 379 885 $ Poids 38 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +50 055 $ | 724 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 010 270 $ Poids 33 % |
| 6 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 507 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 147 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 681 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +88 424 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 976 340 $ Poids 28 % |
| 8 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 335 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −63 862 $ | 1 181 047 $ Poids 20 % |
| 9 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 161 280 $ Poids 8 % |
| 10 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −51 193 $ | 879 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +140 954 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 355 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.