1350 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723566270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
37067723566270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 317 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 369 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 409 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 361 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 446 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 631 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 788 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 293 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 199 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 391 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 381 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 503 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +9 973 $ | 453 488 $ Poids 78 % |
| 11 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 769 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 466 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 325 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.