1300 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723566916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
37067723566916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 220 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 323 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 387 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 348 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 405 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 414 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 598 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 799 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 363 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 452 660 $ Poids 80 % |
| 8 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 586 $ Poids 77 % |
| 9 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 418 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +9 973 $ | 459 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 6760, rue Joseph-Edouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 202 $ Poids 74 % |
| 12 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 517 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.