1385 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 226,8 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723568339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
37067723568339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 274 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 825 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 334 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 803 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 251 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +75 744 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 910 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 796 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 358 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 146 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 444 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 761 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 177 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +96 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 968 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 308 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 949 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 589 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 799 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 299 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 793 041 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.