1400 Rue FRANCOIS-DE GALIFFET · Trois-Rivières
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 374,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 602 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723569535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
37067723569535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 431 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 290 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 153 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 535 $ Poids 32 % |
| 3 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 304 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 732 431 $ Poids 26 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 766 863 $ Poids 26 % |
| 5 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 387 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 269 347 $ Poids 17 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 071 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 694 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 445 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.