1415 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723569884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
37067723569884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 172 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 787 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 48 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −18 703 $ | 419 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 83 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 773 $ Poids 78 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 678 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 880 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 670 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 786 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 255 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 705 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 417 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 838 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.