1345 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723575248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
37067723575248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 545 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 507 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 443 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 421 078 $ Poids 81 % |
| 7 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 648 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 425 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 428 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 706 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 314 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 470 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +13 962 $ | 428 732 $ Poids 77 % |
| 11 | 1199, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-10-27 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 484 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 679 $ Poids 76 % |
| 12 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 699 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 482 320 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.