6445 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 1 982 $/m² · 427,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723576029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
37067723576029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 560 m · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 869 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 728 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge +50 055 $ | 812 210 $ Poids 25 % |
| 4 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 378 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +111 140 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 281 056 $ Poids 19 % |
| 5 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 561 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 773 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 138 700 $ Poids 14 % |
| 7 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 730 553 $ Poids 14 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 842 169 $ Poids 13 % |
| 9 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +78 255 $ | 1 000 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 900 875 $ Poids 5 % |
| 11 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 868 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.