1305 Rue RENE-GAGNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 184,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723576401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
37067723576401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 273 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 695 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 854 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 463 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 835 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 553 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 710 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 474 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 890 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 369 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 446 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 693 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 264 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 541 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 745 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 628 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 510 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 730 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 569 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 762 321 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.