7090-7096 Rue MATHIAS-BALCER · Trois-Rivières
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 486,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 506 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723578400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
37067723578400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 893 991 $ Poids 14 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +114 301 $ · Ajust. âge +56 729 $ | 873 641 $ Poids 11 % |
| 3 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 298 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 331 305 $ Poids 11 % |
| 4 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 313 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +194 846 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 374 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 454 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +109 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 829 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +193 795 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 228 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 545 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +233 130 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 438 204 $ Poids 4 % |
| 9 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +8 089 $ | 442 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 188 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.