1450 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 172,8 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723579786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
37067723579786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 774 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 57 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 403 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 102 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 108 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 758 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 630 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 209 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 813 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 768 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 466 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 759 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 871 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 646 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 404 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 838 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 833 431 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.