2855 Rue JEAN-MADRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723582970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
37067723582970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 732 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 407 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 813 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 785 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 5095, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2025-06-25 · 323 m · Vendu 367 000 $ (3 623 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 942 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 363 619 $ Poids 67 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 954 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 405 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 964 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 055 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.