6305 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 69,3 m² · constr. 1929 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723586060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
37067723586060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 628 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 894 $ Poids 60 % |
| 2 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 944 $ Poids 54 % |
| 3 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 419 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 301 282 $ Poids 48 % |
| 4 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 684 $ Poids 43 % |
| 5 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 712 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 396 689 $ Poids 38 % |
| 6 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 811 m · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 325 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 944 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 332 807 $ Poids 33 % |
| 10 | 6729, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2025-05-01 · 663 m · Vendu 381 000 $ (4 675 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 047 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 348 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 675 $ Poids 31 % |
| 12 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 951 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 327 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.