7197 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723589045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067723589045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 0 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 821 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 353 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 845 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 118 $ Poids 56 % |
| 5 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 344 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 704 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 360 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 645 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 352 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 591 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 6964, rue de Mortagne, Trois-Rivières 2025-02-26 · 550 m · Vendu 116 251 $ (1 159 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +581 $ | 137 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.