7200 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 525,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723589432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
37067723589432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 883 880 $ Poids 10 % |
| 2 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 454 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 322 670 $ Poids 6 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +149 732 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 872 366 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 343 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 370 817 $ Poids 5 % |
| 5 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 356 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +141 924 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 829 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +82 104 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 775 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 216 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 453 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 391 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.