7152 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723589938100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
37067723589938100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 93 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 349 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 901 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 349 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 737 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 345 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 779 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 356 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 721 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 348 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 6285, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-02-21 · 394 m · Vendu 195 000 $ (2 234 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 568 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 006 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.