2845 Rue JEAN-MADRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 153 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723592202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
37067723592202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 813 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 734 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 390 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 5095, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2025-06-25 · 329 m · Vendu 367 000 $ (3 623 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 012 $ Poids 62 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 961 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 956 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 344 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 958 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 384 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 332 601 $ Poids 59 % |
| 12 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.