7070 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723598799600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067723598799600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 183 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 372 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 523 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 374 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 5095, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2025-06-25 · 954 m · Vendu 367 000 $ (3 623 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 414 545 $ Poids 47 % |
| 8 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 722 $ Poids 47 % |
| 9 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 493 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 5600, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 6964, rue de Mortagne, Trois-Rivières 2025-02-26 · 726 m · Vendu 116 251 $ (1 159 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +5 231 $ | 144 035 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.