7074 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723598799600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067723598799600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 183 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 349 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 349 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 6285, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-02-21 · 341 m · Vendu 195 000 $ (2 234 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 886 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 356 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 827 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 348 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 612 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 653 $ Poids 49 % |
| 9 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 904 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 893 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 489 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.