7353-7355 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 167 m² · constr. 1946 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723602864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067723602864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 538 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 687 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 383 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 700 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 742 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 367 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 575 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 513 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 287 $ Poids 61 % |
| 11 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 890 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.