7405 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 152,1 m² · constr. 1934 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723603413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
37067723603413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 427 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 506 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 620 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 604 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 763 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 364 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 641 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 489 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 824 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 740 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 572 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 6890, rue Du Honfleur, Trois-Rivières 2025-10-20 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 723 $/m²) 143,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 258 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.