7420 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723603559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
37067723603559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 384 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 383 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 215 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 878 $ Poids 82 % |
| 5 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 127 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 450 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 869 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 353 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 41 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 401 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 204 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 7415, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-06-25 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 900 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.