7440 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723604466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067723604466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 598 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 446 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 658 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 434 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 774 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 482 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.