7430 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723604619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
37067723604619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 474 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 574 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 452 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 418 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 402 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 694 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 441 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 407 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.