7450 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723604683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
37067723604683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 36 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 355 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 206 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 307 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 257 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 18 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 865 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 140 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 886 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 411 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.