7416 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723605872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067723605872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 241 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 354 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 256 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 384 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 343 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 314 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 342 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 780 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 139 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 903 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 400 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 696 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 376 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 829 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 410 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.