2305 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 99 m² · constr. 2013 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723611745800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067723611745800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 163 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 543 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 660 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 383 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 323 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 486 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 65 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 35 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 381 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.