2311 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723611745800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067723611745800010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 163 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 384 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 543 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 660 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 382 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 323 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 485 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 65 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 513 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 35 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.