2312 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723612130400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
37067723612130400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 101 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 519 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 397 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 199 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 446 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 39 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 732 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 370 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 402 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 477 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 475 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.