7340 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 59,7 m² · constr. 1952 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723612707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
37067723612707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 496 $ Poids 19 % |
| 2 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 778 $ Poids 19 % |
| 3 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 176 $ Poids 17 % |
| 4 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 336 $ Poids 16 % |
| 5 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 108 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 251 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 619 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 280 745 $ Poids 11 % |
| 8 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 570 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 310 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 979 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 309 624 $ Poids 11 % |
| 11 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 277 $ Poids 10 % |
| 12 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 581 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 060 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.