7496 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723613278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067723613278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 46 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 224 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 355 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 130 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 380 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 295 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 166 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 362 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 868 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 7415, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-06-25 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 900 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.