7526 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723613772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
37067723613772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 81 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 354 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 315 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 209 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 607 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 446 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 979 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 139 867 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.