7530 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723613881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067723613881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 76 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 354 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 318 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 211 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 598 m · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 446 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 866 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 410 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.