7536 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 60,3 m² · constr. 1991 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723613970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37067723613970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 719 $ Poids 21 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 519 148 $ Poids 21 % |
| 3 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 226 169 $ Poids 19 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 72 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 288 541 $ Poids 19 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 453 $ Poids 18 % |
| 6 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 631 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 293 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 604 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 312 242 $ Poids 12 % |
| 9 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 338 534 $ Poids 12 % |
| 10 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 128 $ Poids 12 % |
| 11 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 003 $ Poids 11 % |
| 12 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 615 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 365 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.