7525 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723613997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067723613997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 332 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 393 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 118 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 460 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 734 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 363 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 584 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 415 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 261 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 737 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 382 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.