7435 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 81,8 m² · constr. 1994 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
37067723614037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 195 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 60 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 356 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 260 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 299 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 316 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 121 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 343 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 755 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 386 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 828 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 140 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 402 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 838 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 412 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.