7465 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067723614165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 285 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 302 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 369 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 46 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 384 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 850 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 340 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 258 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 837 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 438 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 893 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 485 755 $ Poids 69 % |
| 12 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 239 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 463 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.