7425 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
37067723614198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 79 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 363 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 195 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 319 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 322 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 239 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 393 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 76 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 811 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 143 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 817 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 418 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 729 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.