7469 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
37067723614264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 302 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 378 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 129 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 281 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 43 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 444 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 46 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 395 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 835 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 349 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 897 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 499 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 228 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 033 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.