7499 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
37067723614581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 359 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 115 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 267 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 825 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 414 497 $ Poids 68 % |
| 10 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 886 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 141 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 195 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.