7400 Rue PAIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723614669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
37067723614669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 240 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 398 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 342 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 369 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 472 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 20 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 467 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 834 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 367 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 838 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −37 293 $ | 516 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 773 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.