7396 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723615195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
37067723615195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 143 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 350 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 745 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 138 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 382 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 314 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 69 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 124 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 885 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 787 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 406 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 661 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 372 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.