7415 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723615340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37067723615340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 77 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 339 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 378 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 253 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 365 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 796 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 433 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 197 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 840 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 476 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 7415, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-06-25 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 900 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 71 % |
| 12 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.