7356 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723616811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067723616811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 363 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 348 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 280 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 155 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 462 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 393 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 681 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 143 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 704 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 418 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 716 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 459 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.