2296 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723622067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067723622067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 88 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 209 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 345 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 78 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 878 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 412 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 515 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.