2271 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723622897100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
37067723622897100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 011 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 289 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 359 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 384 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 390 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 389 764 $ Poids 84 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 621 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 359 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 302 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 521 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 808 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 154 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 366 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 61 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 520 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.