7535 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 110 m² · constr. 1991 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723623195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067723623195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 341 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 140 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 461 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 415 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 382 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 711 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 364 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 288 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 516 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 428 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 710 m · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 461 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.