2256 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 61,5 m² · constr. 1989 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723623473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37067723623473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 099 $ Poids 26 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 952 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 450 $ Poids 25 % |
| 3 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.