2245 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723624510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067723624510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 350 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 282 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 380 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 324 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 712 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 350 585 $ Poids 78 % |
| 6 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 124 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 446 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 397 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 752 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 450 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.