2225 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723624803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
37067723624803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 247 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 134 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 451 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 713 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 355 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 365 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 281 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 2145, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-01 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 632 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 993 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.